Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Leonberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein wohnliches Ambiente. Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum der mit ca. 8 m² in der Wohnfläche enthalten ist. Hier findet sich Platz für z.B. ein Home-Office oder einen Hobbyraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Grundsanierung vor rund 20 Jahren wurden zahlreiche wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau einer Gasetagenheizung, die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Elektroinstallation sowie die Erneuerung der Boden- und Wandbeläge in Küche, Flur und Badezimmer.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 €. Damit bietet sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Immobilie mit stabilem Mietverhältnis sind. Die Wohnfläche, die gepflegte Ausstattung sowie die gefragte Lage bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die wichtigsten Eckdaten der Wohnung ergeben sich aus dem vorliegenden Exposé.
