Renovierungsbedürftige 4 Zi-Wohnung – sofort frei – einfach günstig & gut !!

Sie wollen endlich in den eigenen 4-Wänden wohnen ? Benötigen Sie 4-Zimmer, haben aber nur ein überschaubares Budget ? Dafür aber handwerkliches Geschick und gute Freunde, die helfen ? Dann sind Wohnungen aus einem Privatisierungsbeständen genau das Richtige für Sie ! Einfach gut und günstig !! Wir bieten eine kleine aber gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) des gepflegten Gebäudes mit drei Hauseingängen mit je 6 Wohneinheiten. Die helle und sonnige Wohnung bietet auf ca. 76 qm Wohnfläche eine Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe und einer kleinen, aber sehr praktischen Abstellkammer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, drei weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer mit Fenster und eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden kann. Zur Wohnung gehören ein gut nutzbares Kellerabteil im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachspitz. Die üblichen Gemeinschaftsräume sind vorhanden (Wäschetrockenraum im Dachspitz / Fahrradkeller im Untergeschoss etc). Zu diesem Gebäude gibt es keine PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Es sind jedoch im öffentlichen Verkehrsraum vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnung ist bereits frei und steht einem Erwerber zur Eigennutzung oder Neuvermietung auch kurzfristig zur Verfügung. Bringen Sie Ihr handwerkliches Geschick zur Geltung. Schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie. Zahlen die Miete in die eigene Tasche !!
Adresse des Objekts 90153_042
Gustav-Adolf-Straße 6
92224 Amberg

Kurzprofil

Baujahr 1958/ Kaufpreis 169.000,00 €/ Wohnfläche 75,65 m²/ 4 Zimmer/ 1 Badezimmer/ Energie-Ausweistyp: Energieverbrauchskennwert/ Energieträger: gas/ Energieverbrauchskennwert: 126
Gustav-Adolf-Straße 6, 92224 Amberg
  • Balkon

Highlights

  • in den späten 80er oder frühen 90er Jahren
  • nach den damals gültigen gesetzlichen Vorgaben modernisiert. Die Außenwände wurden mit einer vorgehängten Kunststofffassade mit dahinter liegender Dämmschicht versehen. Es sind einfache Satteldächer mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen vorhanden. Es wurden seinerzeit isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Alle Gebäude werden über eine gemeinsame, mit Gas befeuerte Heizzentrale aus dem Jahre 2004 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Innenausstattung der Wohnungen ist individuell abweichend und muss vom Erwerber nach eigenem Geschmack vollständig renoviert und modernisiert werden. Die Bäder befinden sich überwiegend im Urzustand, sind also mit beigen oder hellgrünen, kleinteiligen Fliesen ausgestattet. Sie haben eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Teilweise sind die Waschmaschinenanschlüsse im Badezimmer, überwiegend jedoch in der Küche, in einigen Hauseingängen auch im Keller. Die Elektroinstallation ist 3-adrig und die Schaltkästen sind erneuert. In den meisten Wohnungen sind die Bodenoberbeläge mieterseits schon einmal erneuert worden. Auf den vorhandenen Holzdielenböden sind dann Laminat
  • oder PVC-Böden verlegt worden, in wenigen Wohnungen auch Parkett. Wände und Decken sind überwiegend mit einem Glattstrich verputzt und gestrichen – bayrisch: geweißelt.

Beschreibung

Sie wollen endlich in den eigenen 4-Wänden wohnen ?

Benötigen Sie 4-Zimmer, haben aber nur ein überschaubares Budget ?

Dafür aber handwerkliches Geschick und gute Freunde, die helfen ?

Dann sind Wohnungen aus einem Privatisierungsbeständen genau das Richtige für Sie !
Einfach gut und günstig !!

Wir bieten eine kleine aber gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) des gepflegten Gebäudes mit drei Hauseingängen mit je 6 Wohneinheiten.

Die helle und sonnige Wohnung bietet auf ca. 76 qm Wohnfläche eine Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe und einer kleinen, aber sehr praktischen Abstellkammer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, drei weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer mit Fenster und eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch untergebracht werden kann.

Zur Wohnung gehören ein gut nutzbares Kellerabteil im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachspitz. Die üblichen Gemeinschaftsräume sind vorhanden (Wäschetrockenraum im Dachspitz / Fahrradkeller im Untergeschoss etc).

Zu diesem Gebäude gibt es keine PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Es sind jedoch im öffentlichen Verkehrsraum vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Wohnung ist bereits frei und steht einem Erwerber zur Eigennutzung oder Neuvermietung auch kurzfristig zur Verfügung.

Bringen Sie Ihr handwerkliches Geschick zur Geltung. Schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie.

Zahlen die Miete in die eigene Tasche !!

Das MFH Gustav-Adolf-Straße 2-6 wurde in den Jahren 1958-1962 als Bestandteil eines Gebäudeensembles mit insgesamt sieben Gebäuden auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baubestand errichtet. Es gehört nun gemeinsam mit den Wohnungen im Haus Merianstraße 13-15 zu einer WEG mit insgesamt 30 Wohnungen in fünf Hauseingängen (Grundstücksparzelle 2041/3 mit 4.323 qm). Auf diesem Grundstück steht auch das Heizhaus für die Heizanlage der gesamten Wohnanlage. Die Gebäude wurden zwischen 1958 und 1962 in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise mit drei Vollgeschossen und voll unterkellert errichtet. Sie wurden – in den späten 80er oder frühen 90er Jahren – nach den damals gültigen gesetzlichen Vorgaben modernisiert. Die Außenwände wurden mit einer vorgehängten Kunststofffassade mit dahinter liegender Dämmschicht versehen. Es sind einfache Satteldächer mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen vorhanden. Es wurden seinerzeit isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Alle Gebäude werden über eine gemeinsame, mit Gas befeuerte Heizzentrale aus dem Jahre 2004 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Innenausstattung der Wohnungen ist individuell abweichend und muss vom Erwerber nach eigenem Geschmack vollständig renoviert und modernisiert werden. Die Bäder befinden sich überwiegend im Urzustand, sind also mit beigen oder hellgrünen, kleinteiligen Fliesen ausgestattet. Sie haben eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Teilweise sind die Waschmaschinenanschlüsse im Badezimmer, überwiegend jedoch in der Küche, in einigen Hauseingängen auch im Keller. Die Elektroinstallation ist 3-adrig und die Schaltkästen sind erneuert. In den meisten Wohnungen sind die Bodenoberbeläge mieterseits schon einmal erneuert worden. Auf den vorhandenen Holzdielenböden sind dann Laminat- oder PVC-Böden verlegt worden, in wenigen Wohnungen auch Parkett. Wände und Decken sind überwiegend mit einem Glattstrich verputzt und gestrichen – bayrisch: geweißelt.

Lage

Das Wohnquartier Dr. Martin-Luther-Straße 1-3 / Gustav-Adolf-Straße 2-12 / Merianstraße 13-15 und Philipp-Melanchton-Straße 1-11 befindet sich in einem beliebten Wohngebiet einfacher bis mittlerer Wohnlage seitlich der Regensburger Straße (Bundesstraße B 85) und nach Norden begrenzt von der Raigeringer Straße / Krumbacher Straße. Das Wohnumfeld wird von mehrgeschossigen Wohnbauten aus den 60-er bis Ende der 80er Jahren mit der jeweils entsprechenden Architektur dominiert. Die Gebäude zeigen einen unterschiedlichen Erhaltungszustand. Es gibt umfassend modernisierte Liegenschaften ebenso wie Häuser im Urzustand. Insgesamt macht das Quartier einen geordneten und sauberen Eindruck. Zwischen den Wohnzeilen und den Carré-Bebauungen finden sich einige teil- oder vollgewerblich genutzte Gebäude zur Nahversorgung (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, Gastronomie im EG, Büros und Wohnungen in den höheren Etagen) und an den Rändern zu den stark frequentierten innerstädtischen Verkehrsadern auch rein gewerblich genutzte Liegenschaften (Einzelhandel, Werkstätten). In direkter Nachbarschaft liegt die evangelische Erlöserkirche mit den damit verbundenen Einrichtungen (Kirchengebäude, Gemeindezentrum, Kindergarten, Spielplatz). Im Quartier gibt es in fußläufiger Entfernung das Gemeindezentrum der katholischen Dreifaltigkeitsgemeinde, ebenfalls mit Kirche und Kindergarten, Sozialzentrum, Grund- und Mittelschule, sowie das Gregor-Mendel-Gymnasium. Außerdem sind diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen vorhanden. Die Stadtbuslinie 8 bindet das Wohngebiet in den städtischen ÖPNV ein. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Projekt (Ecke Philipp-Melanchton-Straße / Dr. Martin-Luther-Straße). Die Altstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar (ca. Entfernung ca. 3,0 km), ebenso die Einkaufsmärkte in den Gewerbegebieten am Stadtrand.

Ihre Ansprechpartner zum Thema wohnung kauf



t +49(172) 3616942
m p.koenigstein@holtz-immobilien.de

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Für allgemeine Fragen rund um unser Immobilienangebot stehen wir ihnen gerne zur Verfügung.

 

Max Mustermann
Dipl. Immobilienfachwirt
t 0049 (0) 178 76 76 33 22
m max.mustermann@bw.de

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