Es handelt sich um eine DG-Wohnung mit 66 m² Grundfläche. Die reine Wohnfläche beträgt 50,48 m².
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964.
Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche ist separat angeordnet und bietet praktische Arbeits- und Stellflächen. Das Badezimmer rundet die durchdachte Raumaufteilung sinnvoll ab.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf ist vorgesehen, dass dieser bis zum Erwerb einer neuen Immobilie kurzfristig weiterhin in der Wohnung verbleibt und eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 770 € entrichtet.
Dies entspricht einer attraktiven Rendite von ca. 4,6 % und bietet dem Erwerber eine sofortige und planbare Einnahmesituation. Es ist davon auszugehen, dass die Wohnung in absehbarer Zeit frei wird. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit gut nutzbarer Wohnfläche und interessanter Perspektive – sowohl zur Kapitalanlage mit gesicherter Übergangsmiete als auch zur späteren Eigennutzung.
