Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bietigheim-Bissingen und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft (Studenten und Arbeitnehmer) genutzt. Die vier separat nutzbaren Zimmer sind jeweils für 510 € monatlich vermietet. Zusätzlich entrichtet jeder Mieter eine Nebenkostenpauschale von 40 €. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist separat für monatlich 70 € vermietet. Daraus ergibt sich aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.110 € bzw. eine Jahreskaltmiete von 25.320 €.
Bei einem Kaufpreis von 319.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 7,9 %.
Eines der Zimmer wird derzeit aufgrund einer Kündigung neu vermietet. Die Suche nach einem Nachmieter erfolgt aktuell durch den bisherigen Eigentümer.
Neben den vier Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Vom 8. Obergeschoss bietet sich ein weitläufiger Ausblick über Bietigheim-Bissingen und die Umgebung. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 495,09 €.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, bestehender WG-Nutzung und attraktiven Mieteinnahmen macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.
